Siegburg. Im gestrigen Wirtschaftsförderungsausschuss stellte das Beratungsbüro "Drees & Sommer" den Abschlussbericht der Machbarkeitsstudie für das ehemalige Galeria-Gebäude vor. Im bereits vierten Auftritt vor dem Gremium ging es nun um die abschließende Bewertung der vorgeschlagenen Maßnahmen. Wir erinnern uns: Aufgrund der baulichen Gegebenheiten sind für neue Nutzungen wie Wohnen, Fitness oder Pflege umfassende bauliche Veränderungen, zum Beispiel ein großer Lichteinschnitt in der Mitte des Gebäudes, notwendig.
Ob sich ein solches "Redevelopment" wirtschaftlich lohnt, wurde nun diskutiert. Dafür haben sich Drees & Sommer einen Umbau mit einem Lichthof und weiteren Veränderungen auf den verschiedenen Etagen vorgestellt, etwa die Entfernung der Rolltreppen, um die Etagen separat nutzen zu können. Die geschätzten Kosten dafür liegen bei 33 Millionen Euro. Stellt man diese Summe den zu erwartenden Einnahmen gegenüber und bezieht den Grunderwerbspreis und Finanzierungskosten für die nötigen Kredite mit ein, ist eine Rentabilität zum derzeitigen Zeitpunkt fraglich. Es ist also abzuwarten, ob sich ein Investor für diese Immobilie findet oder ob der jetzige Eigentümer die hohen Umbaukosten selbst tragen wird.
Bis dahin bleibt die bereits jetzt stattfindende Nutzung wie aktuell durch Tedi eine Zwischenlösung. Im Ausschuss war man sich einig, dass die Erstellung der Studie durch die nachvollziehbaren Ergebnisse sinnvoll war, um Klarheit und eine eigene fachlich fundierte Einschätzung zu der zentralen Innenstadt-Immobilie zu bekommen.
Die Wirtschaftsförderung wird nun mit diesen Studienergebnissen wiederum auf potenzielle Investoren zugehen. Daneben laufen die Bemühungen des Eigentümers für eine dauerhafte Lösung ebenfalls weiter.
Hier zur Aufzeichnung der Sitzung.
Ob sich ein solches "Redevelopment" wirtschaftlich lohnt, wurde nun diskutiert. Dafür haben sich Drees & Sommer einen Umbau mit einem Lichthof und weiteren Veränderungen auf den verschiedenen Etagen vorgestellt, etwa die Entfernung der Rolltreppen, um die Etagen separat nutzen zu können. Die geschätzten Kosten dafür liegen bei 33 Millionen Euro. Stellt man diese Summe den zu erwartenden Einnahmen gegenüber und bezieht den Grunderwerbspreis und Finanzierungskosten für die nötigen Kredite mit ein, ist eine Rentabilität zum derzeitigen Zeitpunkt fraglich. Es ist also abzuwarten, ob sich ein Investor für diese Immobilie findet oder ob der jetzige Eigentümer die hohen Umbaukosten selbst tragen wird.
Bis dahin bleibt die bereits jetzt stattfindende Nutzung wie aktuell durch Tedi eine Zwischenlösung. Im Ausschuss war man sich einig, dass die Erstellung der Studie durch die nachvollziehbaren Ergebnisse sinnvoll war, um Klarheit und eine eigene fachlich fundierte Einschätzung zu der zentralen Innenstadt-Immobilie zu bekommen.
Die Wirtschaftsförderung wird nun mit diesen Studienergebnissen wiederum auf potenzielle Investoren zugehen. Daneben laufen die Bemühungen des Eigentümers für eine dauerhafte Lösung ebenfalls weiter.
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